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精彩案例展示

 
  • 精装房装修期可以进去看吗?装修期间开发商不让看房合理吗?

  •   在你购买房屋时签署了《商品房买卖合同》,里面明确约定合同交付日期。也就是说在房屋未正式交付给业主时,房屋的使用权属于开发商不属于业主,开发商有权对未达到交付条件的房屋进行管理并且履行缴纳空置房管理费义务;另外,在施工期间,开发商对施工项目必须进行封闭式管理,确保施工人员和外来人员的安全。

      一、样板房尺寸可能有偏差很多购房者在售楼处看样板间的时候,总会被样板间迷的心驰神往,七八十平米的房子也看起宽阔明亮,有上百平的感觉,大家可能会把原因归结于房屋的精;巧装修,但其实真相并没那“么简单。开发商很可能在以下两个地方做手脚:1、“扩大”样板间面积这是什么意思呢?工作人员告诉、你这个”样板间面积为80平米时,很可能样;板间的实际?面积达到了100平米。为了使样板间看起来更宽阔明亮,刺激看;房团的购房意愿,开发商往往会在样板间的面积上做手脚,买房前一定要了解这些。2、家具尺寸比正常,偏小有时候为了让样板间看起来开阔,开发商还会在家具尺寸上做手脚。他们使用的家具多用最小尺寸,等到你装修时家具的尺寸确是正常的,放进同样的空间里,当然会觉得有些局促。那么,我们怎么预、防在这方面吃亏呢? 在看房的时候最好对房屋面积做一下大致的计算,如果真的差距很大心里也好有个准备。另外,应该把户型图、沙盘与现!实进行对比。二、注意保修期的约定房屋质量或者家具用品出现质量问题可能需要一段时间,所以在与开发商签订合同的时候要着重注意保修期的约定,一般来说两年比较!合理,如果开发商想要缩短保修期来逃避责任,购房者不要轻易妥协。三、小心装修用的产品掺假有些开发商会拿一些假的产品来以,假乱真,所以,购房者在签订购房合同时,应该把装修用的相关产品要求写在合同中,还要尽可能的详细。四、合同的签订要谨慎详细很多购房者都是初次置业,对于签订合同缺乏足够的经验,签订合同要注意以下两个事项。1、 小心补充条款很多开发商会在补充条款中添加一些条款来逃避责任,买房的时候一定要请专业人士来把关,以免日后出现质量问题时开发商会推脱责任或者玩文字游戏。2、 合同内容要全面作为个体的购房者是没有那么多财力与精力与开发商抗衡的,为了减少出现损失的可能性,一定要尽!量保障合同详实、严谨。

      假象一:空间大?那是非承重墙被打:通迷惑指数:★★★★☆如果您不会看户型图,那就要小心了。 一般户型图中用实线和虚线来区别墙体与窗户, 实线代表墙体,虚线代表窗户。然而,实线的墙体中又有承重墙与?非承。重墙之分。 有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃,这就大大增加了空间的宽阔度。建议:拿着户型图看样板间,边走边看,碰到不一样的地方,一定问清楚,避免房不对样。假象二:要么家具缩水 要么不放家电迷惑指数:★★★☆☆小编看过很多项目的样板间, 其中有很多为了节省空间就不摆放家电,乍一看,空间着实够用,但仔细想想,生活所需的家电都去哪了呢?而且,记者还发现,有好多样板间中的床不是想象中的1.8×2米,包括家具在内,尺寸都是缩水的。这样无形中又增加了样板间的空间,让人产生“足够用”的错觉。建议:看样板,您不妨带一把尺,看到哪就量到哪,这样就不容易被缩水!假象“迷惑”啦。假象三:没有门 镜子却很多迷惑指数:★★★☆☆细心的购房者不难发现,为了增加空间,设计者还有一招,那就是“没有门”,这就无形中为样板间加分。 而且,镜子在样板间中随处;可见,镜子透明、反光,是房屋设,计中备受青睐的、物品之一,因为它是增加视,觉深度和空间感最好的物品。看房时要设想一下,如果不用镜子,整体效果会如何。建议:做事多个“心眼儿”总是有好处的,最起码、不能轻易被忽悠, 看样板间时,多问几个“为什么”,一切就迎刃而解了。假象四:高度与厚”度有猫腻迷惑指数:★★★?★★市场中的样。板间,或者是建在楼盘、里长期作为样板间:使用,或者是建在售楼处里,方便客户到访。在楼盘里的样板间表面猫腻都容易被识破, 而建在售楼处里的样板间大家就要注意了,因为这里墙体高度和厚度都可能会有猫腻,墙体厚度只有正常墙体,的一半,或者样板间举架高于实际交房标准,最后发现买到的房怎么就没有样板间那样宽敞,既有心理落差,又无处诉苦。建议:做一个细心的购房者,问清房屋举架,用尺丈量,与销售人员协商,尽快看房。假象五:样板间永远不关灯、迷惑指数:★★★★☆走进样”板间, 我们会发现很多美感是通过灯光打造的,吊灯、壁灯、射灯等等,而且,灯光强弱的转换,也让房间变得美轮美奂,往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。其实,样板间不关灯不单单是为了产生视觉美感。我们要知道,日常生活不能完全靠灯光来照明,采光才是重中之重。建议:大胆要求销售人员关灯,然后走进每个房间,切实感受采光效果。假象六:看不到管线迷惑指数:★★★★★水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少,然而在样板间中,参观者基本看不到管道、电线,因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是,这些管线的铺装是真实存在的。建议:详细了解管线的安装位置,包括会占用哪部分空间,做好心里预期。

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